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若房地产泡沫破裂,对经济发展有多大影响?

文章来源:    时间:2019-10-04 15:45

  若房地产泡沫破裂,对经济发展有多大影响?

这要看房地产泡沫是怎么破裂的了,如果是瞬间被剌破,导致大小城市一起下跌,肯定会对国家经济和金融造成冲击。而如果是严控一二线城市房价泡沫破裂,让房价每年跌个15-20%,用个几年的时间实现软着陆,那肯定会对经济发展冲击就小得多了。当年日本政府通过持续加息,快速剌破房地产泡沫的方式,当然会让经济发展停滞近三十年。

不可否认,中国的房地产泡沫确实很大,资料显示:中国房地产总市值达到450万亿人民币,相当于美国、日本、欧盟房地产之和。这让我们想起,当年日本东京一个区的房地产总市值相当于美国房地产总市值。所以,中国房地产泡沫确实很大,特别是从2015年至今,各大中小城市房价都轮番涨了几倍,房地产泡沫迟早要破裂的。

不过,我们也没有必要对房地产泡沫过于害怕,认为房地产泡沫剌破后,就会危及到中国经济发展。实际上,中国经济若是一直依赖于房地产,被房地产绑架,反而是最危险的。现在,我们要去泡沫,就是通过限购、限售等政策防止大城市房价集中大起大落,让房价每年下跌一点,而居民收入每年再提高一点,逐步让房价与当地居民收入接轨,最终实现软着陆。至于三四线城市房价涨跌,并不会发生系统性金融风险,前期房价大涨,后面房价如果大跌,这也是很正常的事情。

若房地产泡沫破裂,对经济发展有多大影响?

那么,房地产破裂之后,会对中国的经济造成什么影响呢?我们认为,这是利大于弊。首先,房地产泡沫破裂后,实现房地产软着陆,说明中国经济已经摆脱了房地产业的束缚,未来经济发展是走民间消费+投资,还有高端制造和高科技来拉动。只有让房地产泡沫缓慢破裂,中国经济结构转型才能得以完成,未来中国经济走向可持续发展的轨道。

再者,房地产市场如果去泡沫,房价与当地居民收入挂钩,那么,购房者的压力就可以减轻不少。而随着高房价泡沫被挤干净,居民购房还贷压力会下降,可支配收入就会增加,这样可以用更多的钱去消费。中国经济发展现在急需扩大内需,通过民间消费来拉动经济增长。而现在大家把收入的一大半都还房贷了,这必然严重削弱民众的消费能力。

此外,很多人认为房地产泡沫破裂,会危及其上下游几十个行业的发展。但事实上,只要房价去泡沫化,人们购房后,还有能力用于购买家具、装修、家电等,这反而促进了这些行业的发展。而目前由于高房价,人们买房付了首付后,已经没有多少资金再去进一步的消费,事实上,房地产下游的这几十个行业日子过得也并不好。

最后,房地产泡沫破裂后,房地产若是没有了赚钱效应,大量的资金不再流向房地产业,将回流实体经济,这样国内的实体经济投资将会兴旺起来,既会有大众创业、科技创新被激活,又有传统制造业向高端制造转型的开始。试想,如果房地产泡沫一直存在,大量资金不断流入,实体经济长期衰退,这恐怕对中国经济发展倒是极为不利的。只有房地产去泡沫后,实体经济才能出现真正的转机。

若房地产泡沫破裂,对经济发展有多大影响?

现在很多人担心,房地产泡沫破裂后,会对中国经济发展造成冲击。但是,我们并不是要一下子刺破它,而是慢慢的,通过几年时间来消化掉这些泡沫,避免发生系统性金融风险。同时,房地产泡沫一旦清除,中国经济发展就可以摆脱房地产束缚、居民消费可以启动、更多的资金流向实体经济,大众创业、万众创新才有可能变为现实。这样中国经济将完成经济结构转型,由原来过度依赖房地产拉动经济,转向民间消费+投资+高科技产业来拉动国内经济。所以,房地产这个泡沫刺破它很有必要。

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